Le bail de résidence principale
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La vidéo discute des dispositions légales concernant la location de biens immobiliers, en se concentrant sur les droits et obligations des locataires et des bailleurs. Selon la loi de 1991, les biens loués doivent répondre à des critères de sécurité, de salubrité et d'habitabilité. Les locataires ont le droit d'exiger des travaux, de demander la résiliation judiciaire du bail ou de réclamer des dommages-intérêts en cas de non-conformité. Les régions peuvent également imposer des normes supplémentaires avec des sanctions pour les bailleurs non conformes. Les baux pour résidence principale se divisent en deux catégories : ceux de courte durée et ceux de longue durée, généralement fixés pour trois ans. Les parties peuvent conclure des baux pour des durées supérieures, mais les baux de courte durée ne peuvent être inférieurs à trois ans, sauf en cas de circonstances exceptionnelles. À l'échéance d'un bail, une notification de congé doit être donnée trois mois à l'avance, sinon le bail est reconduit pour trois ans. Les locataires peuvent résilier le bail à tout moment avec un préavis d'un mois, mais une indemnité dégressive est due en fonction de l'année de rupture. Les bailleurs peuvent résilier pour occupation personnelle ou pour travaux, moyennant un préavis de trois mois et, dans certains cas, une indem...